О возможных механизмах изменения (пересмотра) кадастровой стоимости объектов недвижимости

15 мар. 2023 г.

О возможных механизмах изменения (пересмотра) кадастровой

стоимости объектов недвижимости

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О

государственной кадастровой оценке» (далее - Закон об оценке) 2022-2023

годы являются периодом, когда во всех регионах РФ единовременно

осуществляются мероприятия, связанные с проведением оценочных работ в

отношении объектов недвижимости без учета ограничений по

периодичности их проведения.

Государственная оценка всех объектов недвижимости

осуществляется ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по

Челябинской области» (далее – бюджетное учреждение) по единой методике,

утвержденной приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336.

На основании приказа Министерства имущества Челябинской

области (далее – Минимущества) от 23.04.2021 № 59-П на территории

Челябинской области в 2022 году проведена государственная кадастровая

оценка (далее – ГКО) земельных участков, сведения о которых содержались

в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на

01.01.2022.

Результаты ГКО утверждены приказом Минимущества от 15.11.2022

№ 187-П в отношении 1 211 450 земельных участков, сведения о которой

применяются в том числе для целей налогообложения с 01.01.2023.

В 2023 году на территории Челябинской области Минимуществом

проводится ГКО в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов

незавершенного строительства, машино-мест (далее – ОКС), сведения о

которых содержались в ЕГРН по состоянию на 01.01.2023 (приказ от

24.05.2022 № 79-П).

Зачастую собственники объектов недвижимости, не посвященные в

тонкости кадастровой оценки, а таких большинство, не располагают

информацией о начале очередного этапа проведения государственной оценки

3

и узнают об изменении кадастровой стоимости только из налогового

уведомления.

Вместе с тем принципы проведения кадастровой оценки

основываются на открытости процедур на каждом этапе их осуществления,

проверяемости результатов определения кадастровой стоимости, а также

непрерывности актуализации сведений, необходимых для определения

кадастровой стоимости.

Нормативное регулирование позволяет любому заинтересованному

лицу в течение 30 календарных дней ознакомиться с проектом отчета о

результатах государственной оценки еще до ее утверждения, который

размещается в фонде данных ГКО на сайте Росреестра, а также на сайте

бюджетного учреждения.

Возможность ознакомиться с предварительными результатами

оценки и направить замечания (при наличии таковых) в бюджетное

учреждение, позволит повысить качество определения кадастровой

стоимости и, как следствие, минимизировать количества заявлений об

исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости,

в дальнейшем.

Замечания к проекту отчета могут быть представлены в бюджетное

учреждение лично, почтовым отправлением с уведомлением о вручении, или

с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего

пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных

и муниципальных услуг.

После утверждения результатов ГКО юридические и физические

лица, а также органы государственной власти и органы местного

самоуправления также вправе обратиться в бюджетное учреждение с

обращением о предоставлении разъяснений, связанных с определением

кадастровой стоимости объекта недвижимости в случае, если результаты

определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих

лиц.

4

Бюджетное учреждение предоставляет разъяснения, связанные с

определением кадастровой стоимости, в течение тридцати дней со дня

поступления обращения о предоставлении разъяснений.

При этом в случае выявления в ходе рассмотрения такого обращения

ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости в рамках

государственной кадастровой оценки, такие ошибки подлежат исправлению

по решению бюджетного учреждения.

Почтовый адрес бюджетного учреждения: ул. Витебская, д. 2, офис

301, г. Челябинск, 454080 (e-mail:ocenka@chelgko.ru), телефон горячей линии

по вопросам проведения государственной кадастровой оценки: 8 (351) 261-

10-10.

Помимо всего прочего, у правообладателей остается право оспорить

результаты ГКО в комиссии по рассмотрению споров о результатах

определения кадастровой стоимости (далее – комиссия), созданной приказом

Минимущества от 17.12.2019 № 201-П, либо в судебном порядке.

С порядком работы комиссии можно ознакомиться на официальном

сайте Минимущества по адресу: im.gov74.ru в разделе: Деятельность -

Комиссия по пересмотру кадастровой стоимости (контактный телефон:

8 (351) 265 78 29).



Просмотров: 556