О возможных механизмах изменения (пересмотра) кадастровой стоимости объектов недвижимости
15 мар. 2023 г.
О возможных механизмах изменения (пересмотра) кадастровой
стоимости объектов недвижимости
В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О
государственной кадастровой оценке» (далее - Закон об оценке) 2022-2023
годы являются периодом, когда во всех регионах РФ единовременно
осуществляются мероприятия, связанные с проведением оценочных работ в
отношении объектов недвижимости без учета ограничений по
периодичности их проведения.
Государственная оценка всех объектов недвижимости
осуществляется ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по
Челябинской области» (далее – бюджетное учреждение) по единой методике,
утвержденной приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336.
На основании приказа Министерства имущества Челябинской
области (далее – Минимущества) от 23.04.2021 № 59-П на территории
Челябинской области в 2022 году проведена государственная кадастровая
оценка (далее – ГКО) земельных участков, сведения о которых содержались
в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на
01.01.2022.
Результаты ГКО утверждены приказом Минимущества от 15.11.2022
№ 187-П в отношении 1 211 450 земельных участков, сведения о которой
применяются в том числе для целей налогообложения с 01.01.2023.
В 2023 году на территории Челябинской области Минимуществом
проводится ГКО в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов
незавершенного строительства, машино-мест (далее – ОКС), сведения о
которых содержались в ЕГРН по состоянию на 01.01.2023 (приказ от
24.05.2022 № 79-П).
Зачастую собственники объектов недвижимости, не посвященные в
тонкости кадастровой оценки, а таких большинство, не располагают
информацией о начале очередного этапа проведения государственной оценки
3
и узнают об изменении кадастровой стоимости только из налогового
уведомления.
Вместе с тем принципы проведения кадастровой оценки
основываются на открытости процедур на каждом этапе их осуществления,
проверяемости результатов определения кадастровой стоимости, а также
непрерывности актуализации сведений, необходимых для определения
кадастровой стоимости.
Нормативное регулирование позволяет любому заинтересованному
лицу в течение 30 календарных дней ознакомиться с проектом отчета о
результатах государственной оценки еще до ее утверждения, который
размещается в фонде данных ГКО на сайте Росреестра, а также на сайте
бюджетного учреждения.
Возможность ознакомиться с предварительными результатами
оценки и направить замечания (при наличии таковых) в бюджетное
учреждение, позволит повысить качество определения кадастровой
стоимости и, как следствие, минимизировать количества заявлений об
исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости,
в дальнейшем.
Замечания к проекту отчета могут быть представлены в бюджетное
учреждение лично, почтовым отправлением с уведомлением о вручении, или
с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего
пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных
и муниципальных услуг.
После утверждения результатов ГКО юридические и физические
лица, а также органы государственной власти и органы местного
самоуправления также вправе обратиться в бюджетное учреждение с
обращением о предоставлении разъяснений, связанных с определением
кадастровой стоимости объекта недвижимости в случае, если результаты
определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих
лиц.
4
Бюджетное учреждение предоставляет разъяснения, связанные с
определением кадастровой стоимости, в течение тридцати дней со дня
поступления обращения о предоставлении разъяснений.
При этом в случае выявления в ходе рассмотрения такого обращения
ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости в рамках
государственной кадастровой оценки, такие ошибки подлежат исправлению
по решению бюджетного учреждения.
Почтовый адрес бюджетного учреждения: ул. Витебская, д. 2, офис
по вопросам проведения государственной кадастровой оценки: 8 (351) 261-
10-10.
Помимо всего прочего, у правообладателей остается право оспорить
результаты ГКО в комиссии по рассмотрению споров о результатах
определения кадастровой стоимости (далее – комиссия), созданной приказом
Минимущества от 17.12.2019 № 201-П, либо в судебном порядке.
С порядком работы комиссии можно ознакомиться на официальном
сайте Минимущества по адресу: im.gov74.ru в разделе: Деятельность -
Комиссия по пересмотру кадастровой стоимости (контактный телефон:
8 (351) 265 78 29).
Просмотров: 505