Условия получения имущественного вычета при продаже недвижимого имущества с 1 января 2016 года

С 1 января 2016 г. существенно меняются условия получения имущественного вычета при продаже недвижимого имущества. 

Теперь по общему правилу доходы от продажи недвижимого имущества полностью освобождаются от уплаты налогом на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) лишь в случае, когда это имущество находилось в собственности гражданина 5 лет и более (п. 3, п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

По-прежнему не платить НДФЛ с доходов от продажи квадратных метров уже через 3 года после приобретения объекта можно, только если Вы получили недвижимость:

-  в порядке наследования или по договору дарения от членов семьи и (или) близких родственников;

-   в результате приватизации;

- как плательщик ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Если Вы продаете недвижимость до истечения срока, установленного в зависимости от способа приобретения права собственности на нее (3 года или 5 лет), то обязаны исчислить НДФЛ с доходов от продажи. При этом определить налоговую базу должны, сравнив цену недвижимости по договору купли-продажи с ее кадастровой стоимостью на 1 января года, в котором произошла госрегистрация перехода права собственности к покупателю. 

Если доходы меньше, чем кадастровая стоимость объекта недвижимости, умноженная на 0,7, - облагаемым НДФЛ доходом признается полученная расчетная сумма.

Если сумма, полученная в результате умножения кадастровой стоимости на коэффициент 0,7, меньше цены, указанной в договоре купли-продажи, то НДФЛ будет исчисляться исходя из цены договора.